陳志龍的財經理財小天地

台積電9日證實將在高雄擴廠，幾家房仲業者今天(10日)指出，

此事仍在傳聞階段時，今年高雄房屋貸款房價便已先漲一波，且因高雄房價較低，

在土地及原物料價格上揚，現在台積電擴廠確定的題材加持下，

高雄房價應是回不去了，明年新案有望站上2字頭甚至3字頭。

台積電先進製程根留台灣，並持續在台投資房屋貸款擴廠，9日晚間，

高雄市、台積電雙雙證實，台積電確定進駐中油高雄煉油廠舊址，

高雄市政府預估可為當地發揮磁吸效應，帶來4萬到5萬戶。

而高雄房價先前在此事仍在傳聞階段前，就已經提前聞「積」起舞，

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐10日指出，

觀察高雄楠梓今年交易預售案件，實價登錄資料顯示，

當地的聯上捷運之星、天鵝堡等建案，今年1月至9月漲幅有1到3成。

而從過去園區發展經驗，台北內湖科學園區、

新竹竹科都凸顯園區就業人口對房市和商圈的帶動作用，

如今台積電拍板高雄設廠，在2024年員工正式進駐生產之際，

房價可能會漲房屋貸款1到2成，明年新案就有望站上2字頭。她說：

『(原音)因為現在高雄基期低，很多新案是1字頭，

對高雄在地民眾來說會覺得已經漲得蠻多，

但對於外地客包括說有意趁這波來投資的包括北部投資客來說，

可能會覺得這樣的基期低他還有很多房屋貸款的發揮空間，

所以如果大筆資金進駐情況下我覺得新案站上2字頭是絕對可能的。』

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說，土地原物料漲價、話題帶動下，

高雄房價回不去了，尤其台積電設廠消息傳出時，這一年來，

高雄楠梓、橋頭區域，周邊漲幅都在2成以上，去年新案仍可看見1字頭房價，

今年已站上2字頭，她認為，從台南房屋貸款房價已看到4字頭來看，

高雄在台積電加持下，明年新案房價可能會衝上3字頭。

台積電真的來了！ 高雄房價也真的回不去！