陳志龍的財經理財小天地

大多數人一旦買了房子，每個月薪水都會被限制住，幾乎都只能拿來繳房貸，然而現今社會資金需求大增，不少人有資金周轉需求或想出國遊玩，無奈受限名下不動產變現速度慢，這時，對於有資金需求的人來說「理財型房貸」就是一個非常合適的選擇。

那麼理財型房貸是什麼？理財型房貸優點又有什麼呢？

理財型房貸是什麼？

一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，舉例來說，假設你借了五百萬房貸，目前已經還了一百萬，這一百萬就變成一個循環額度，可以按日計息，隨時動用，而且用存摺到銀行或用金融卡在 ATM 就可以直接提領。

雖然理財型房貸利率較一般房貸略高，但理財型房貸優點是可隨時動用、隨借隨還按日計息，不動用不計息，活化不動產，擁有更多資金運用的彈性。

理財型房貸利率

在申請之初，便需另設一個理財型房貸的額度，累計未來已償還的本金，便是房貸戶可以動用的金額。

理財型房貸利率＝指數房貸利率＋風險加碼

這邊幫大家整理了幾間銀行房貸利率試算

理財型房貸3大優點

• 優點１．利率低

比起一般無擔保品的信用貸款、平均利率約6％左右，而理財型房貸因為以房屋作為擔保，利率大約為2.11%左右，相當適合有理財需求之客戶。

• 優點２．動用才計息

不需額外支付申請費，而且不動用不收利息，因此可以當做備而不用的理財金。若不動產尚無借款，也可將不動產直接設立為循環的理財資金，只需要經過不動產估價的程序，決定可動用的理財金額，此時僅需負擔政府所收取的抵押權設定規費及代書費用。

• 優點３．還款彈性

有動用、才需要收取利息，可將不動產轉為可流動資金，且採取以日計費。且還款方式單純，不會再收取一些額外的手續費用，適合理財活動較少，希望收支帳目簡單的消費者。

理財型房貸適合對象

• １．生意上需要周轉金的人
• ２．短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等
• ３．善於投資理財的人，做短線操作

建議初次辦理理財型房貸的人，找間專業的貸款公司做諮詢，讓專業人員幫你分析各家銀行理財型房貸的利弊，再去選擇要跟哪間銀行做貸款，可以幫你節省不少時間。

二胎 銀行二胎 借錢 車貸試算房屋貸款房屋設定 房屋二胎銀行房屋二胎利率房屋二胎建地貸款建地小額貸款增貸創業貸款創業融資房貸二胎房貸增貸車貸利率車貸利息車貸貸款汽車貸款利率多少汽車貸款汽車借款民間二胎支票貼現授信銀行債務個人信貸個人信用貸款土地貸款農地貸款農地借錢農會個人借貸土地融資企業貸款 企業融資二胎貸款二胎房貸利率二胎房貸二胎利率二胎代書房屋貸款利率房屋貸款額房貸利率信貸額度信貸利率信用貸款額信用貸款利率信用貸款信用卡信用不良個人房貸 個人土地貸款房貸額度二胎借錢聯合代書不動產借貸 動產借貸資金需求合法利息輕鬆借貸週轉金缺錢急用理財規劃軍公教信貸